Schaffelaarstraat 86, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Op een gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar mogen wij u deze 6-kamer tussenwoning aanbieden.

Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een royale woonkamer, een goed uitgeruste keuken en zowel een voor- als een achtertuin, voldoet deze woning aan al uw wensen. De keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten beschikt over een ruime berging en een achterom.

Deze verassende woning is gelegen op een mooie en rustige locatie met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde in de gewilde wijk IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een diversiteit aan winkels. Ook het Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, sportmogelijkheden, bos en natuurgebied zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een goede indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 113m²
Inhoud: ca. 374m³
Perceeloppervlakte: 165m²
Bouwjaar: 1968
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur augustus

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de ruime hal, voorzien van een antracieten tegelvloer (gelegd in 2024), de trapopgang, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2023), en een moderne half betegelde toiletruimte (geplaatst in 2024) voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer (ca. 7.90 x 3.66m) die is afgewerkt met een grenenhouten vloer. U profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Via de loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De woning is volledig voorzien van geïsoleerde beglazing en beschikt aan beide kanten over zonneschermen en rolluiken.
Terug vanuit de hal betreedt u de keuken (geïnstalleerd in 2007) van Bruynzeel, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser (vervangen in 2016), koel(kast)-vries combinatie, afzuigkap en een 1.5 spoelbak. De keuken biedt veel opbergruimte, inclusief een ruime trapkast. De keuken is afgewerkt met een gebakken tegelvloer en voorzien van diverse plafondspots. Via een loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, een tweede toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 3.68m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 3.33m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.34 x 2.34m) bevindt zich eveneens aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer.
De gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 1.94 x 1.60 m) is in 2017 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, ventilatie, een dubbele wastafel in meubel en is smaakvol afgewerkt met strak tegelwerk en plafondlamp.
De tweede toiletruimte is voorzien van een toilet, ventilatie en fraaie wand- en vloertegels.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volledig geïsoleerde zolder die is uitgerust met een Velux dakraam en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de HR-combiketel uit 1997 en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot:
Slaapkamer 4 (ca. 2.85 x 3.67m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 2.90 x 3.67m), aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakkapel.

TUIN
Voortuin (ca. 6.0 x 5.0m) voorzien van een heg, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed, leilinden en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.0 x 6.0m) is gelegen op het zuidoosten, voorzien van een gazon, een terras, borders, bloembedden, buitenkraantje, een achterom en een ruime stenen berging met elektra (ca 2.13 x2.99m).

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden en diverse in- en uitvalswegen.
- Verrassend ruime voortuin aan de voorzijde van de woning.
- Aan de voorzijde vrij gelegen met een prachtig uitzicht op een grote groenstrook.
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing in de hele woning.
- Door de grote raampartijen kent de woonkamer een bijzonder fijne lichtinval.

ALGEMEEN
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.